بدترین وضعیت اصلاح قیمت املاک استرالیا ممکن است گذشته باشد ، داده های جدید غافلگیرانه نشان می دهد

آخرین شاخص قیمت خانه Proptrack برای ژانویه ، تأثیر مداوم افزایش سریع نرخ بهره در ارزش خانه در سراسر کشور را نشان داده است.

براساس این ارقام ، قیمت خانه در سطح ملی در ماه گذشته فقط 0. 09 ٪ کاهش یافته است که اکنون از اوج خود در مارس 2022 4. 51 ٪ کاهش یافته است.

اقتصاددان ارشد Proptrack و نویسنده HPI Eleanor Creagh گفت: "بانک ذخیره از ماه مه 300 نقطه پایه قابل توجهی را تحت فشار قرار داده است ، که در اکثر نقاط کشور به شدت بر قیمت خانه ها وزن داشته است."

"افزایش بیشتر 25 امتیاز پایه در ماه فوریه به طور گسترده ای پیش بینی می شود ، که نرخ پول نقد را به 3. 35 ٪ می رساند."

بدترین تصحیح بازار ممکن است به پایان برسد. تصویر: گتی

در حالی که کاهش مداوم ظرفیت های وام و افزایش هزینه های بازپرداخت در بازارهای مسکن تأثیر خواهد گذاشت ، خانم کراگ معتقد است که تا حدودی کمتر از آنچه قبلاً دیده می شد ، خواهد بود.

وی گفت: "با نگاهی به آخرین داده ها ، بدترین رکود به نظر می رسد."

وی گفت: "سرعت سریع قیمت که در ژوئن و ژوئیه سال گذشته دیدیم ، با افزایش نرخ ها ، فروکش کرده است. کاهش قیمت در بیشتر شهرهای سرمایه در ماه های اخیر کاهش یافته است. "

و با وجود چندین ماه سقوط ، قیمت خانه در سطح ملی 28. 5 ٪ بیشتر از پیش از ثبت نام کمتر از سه سال پیش باقی مانده است.

در ماه ژانویه ، قیمت ها در هر بازار پایتخت به جز پرت کاهش یافت ، که شاهد افزایش متوسط 0. 06 ٪ و داروین بود که پایدار بود.

خانم کراگ گفت: "کانبرا و ملبورن در ماه گذشته بزرگترین سقوط را مشاهده کردند که به ترتیب 0. 24 ٪ و 0. 22 ٪ کاهش یافت."

قیمت خانه در سیدنی ، بریزبن و هوبارت اکنون در بیش از یک دهه از قله های مربوطه خود با سریعترین سرعت خودداری کرده اند ، در حالی که کانبرا نیز بیش از 10 سال سریعترین و عمیق ترین افت خود را دید.

خانم کراگ گفت: "سیدنی در ژانویه 0. 6 ٪ سقوط کرد و قیمت خانه در طی 12 ماه گذشته 7. 27 ٪ کاهش یافت."

"ما از ماه مارس در سیدنی شاهد سقوط مداوم بوده ایم ، اگرچه میزان این اصلاح بازار در ماه های اخیر از سرعت سریعتر سقوط در ژوئن و ژوئیه کاهش یافته است."

سرعت سقوط قیمت خانه در سیدنی در ماه های اخیر کاهش یافته است. تصویر: گتی

سقوط قیمت خانه ملبورن نیز در ماه ژانویه در مقایسه با ماه های گذشته کاهش یافته است و اکنون 5. 79 ٪ نسبت به سال گذشته و 6. 42 ٪ پایین تر از اوج دیده شده در مارس گذشته است.

شرایط موجود در بریزبن به سرعت در پشت نرخ بهره به سرعت در حال افزایش است و قیمت ها اکنون 3. 76 ٪ زیر اوج ثبت شده در آوریل است.

خانم کراگ گفت: "با این حال ، به نظر می رسد که میزان قیمت در پایتخت کوئینزلند نیز در ماه های اخیر کاهش یافته است."

در پایتخت کشور ، قیمت ها در ماه ژانویه 0. 24 ٪ کاهش یافته و اکنون 5. 59 ٪ پایین تر از اوج دیده شده در مارس 2022 است ، اگرچه خانم کراگ گفت اصلاح کانبرا نیز در ماه های اخیر کاهش یافته است.

آدلاید که در سال گذشته قوی ترین بازار پایتخت شهر بوده است ، در ژانویه کاهش 0. 14 ٪ در قیمت ها را به ثبت رسانده است.

با این حال ، آنها 7. 94 ٪ بیشتر از این زمان در سال گذشته هستند ، با قیمت مقایسه ای خانه ها در پایتخت استرالیا جنوبی برخی از عایق ها را فراهم می کند.

قیمت خانه در آدلاید تقریباً 8 ٪ بیشتر از این زمان سال گذشته است. تصویر: گتی

بازار پرت همچنین در برابر روندهای نزولی وسیع تری قوی تر است ، با افزایش اندک ماه گذشته ، قیمت ها نسبت به سال گذشته 3. 1 ٪ بیشتر است.

به همین ترتیب ، بازار داروین در سطح اوج قیمت قرار دارد و ارزش آن نسبت به سال گذشته 1. 5 ٪ افزایش یافته است.

جلوتر از بازار بمانید

برای نظارت بر بازار و دریافت بینش دقیق از املاک مستقیم به صندوق ورودی خود به ما بپیوندید.

در هوبارت ، قیمت ها در ماه گذشته 0. 05 ٪ بسیار حاشیه ای کاهش یافته و 2. 88 ٪ زیر اوج آوریل 2022 خود هستند.

این شهر در بیش از یک دهه سریعترین ، اما نه عمیق ترین ، از اوج خود را به ثبت رسانده است ، اما سرعت سقوط قیمت در ماه های اخیر کند شده است.

به طور گسترده ، خانم کراگ گفت که ممکن است قیمت خانه به عنوان مکث افزایش نرخ RBA در اواخر سال جاری ، همانطور که انتظار می رود ، شروع به تثبیت کند.