هزینه استفاده از یک کارگزار برای خرید یا فروش ملک چقدر است؟

هزینه استفاده از یک کارگزار املاک و مستغلات تجاری برای کمک به شما در خرید یا فروش ملک چقدر هزینه دارد؟این سوال بسیار مطرح می شود و حقیقت این است ، این بستگی به عوامل مختلفی دارد ، مانند:

• آیا در حال خرید ملک هستید یا ملک می فروشید؟
• قیمت فروش/خرید آن ملک چقدر است؟
• چه نوع ملکی را می فروشید یا خریداری می کنید؟(خرده فروشی ، دفتر ، زمین و غیره)

در Aquila ما صدها معاملات فروش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری انجام داده ایم ، بنابراین ما درک خوبی از نرخ و هزینه های بازار توسط شرکت های کارگزاری در منطقه مترو آستین داریم و می توانند به شما در پاسخ به این سؤالات کمک کنند.

در این مقاله ، ما توضیح خواهیم داد که چقدر می توانید انتظار داشته باشید که یک کارگزار حرفه ای بپردازید تا به شما در خرید یا فروش یک ملک تجاری کمک کند.

آیا به دنبال هزینه های کارگزاری معمولی برای معاملات اجاره نامه هستید؟مقالات ما را توضیح دهید که نرخ نمایندگی مستاجر و نرخ کمیسیون کارگزار صاحبخانه را توضیح می دهد.

هزینه استفاده از یک کارگزار تجاری برای فروش ملک

هزینه های پیشرو

به طور کلی ، هیچ هزینه مقدماتی برای استخدام یک کارگزار برای فروش ملک شما وجود ندارد.

استثناء در این مورد می تواند هرگونه ابتکار عمل ویژه بازاریابی مانند برندسازی سفارشی ، بروشور یا علائم باشد. این هزینه ها به طور کلی قبل از استخدام کارگزار شما در توافق نامه لیست - قرارداد بین شما و کارگزار شما مذاکره می شوند.

هزینه کارگزار املاک و مستغلات تجاری برای فروش املاک

هنگامی که یک کارگزار یا کارگزاری شخصی را برای کار با آن انتخاب کردید ، در مورد هزینه های کارگزاری (همچنین به عنوان کمیسیون شناخته می شود) مذاکره خواهید کرد که وقتی کارگزار با موفقیت ملک شما را به فروش می رساند ، پرداخت می شود. این هزینه توسط شخص ، شرکت یا نهاد فروش ملک پرداخت می شود.

این هزینه ها قبل از استخدام یک کارگزار مورد مذاکره قرار می گیرد و در توافق نامه لیست به تفصیل می پردازد.

این هزینه به طور کلی به عنوان درصدی از قیمت فروش محاسبه می شود:

کل کمیسیون مدیون کارگزار = X ٪ X قیمت فروش است

هزینه کارگزاری برای فروش املاک بر اساس بازار که در آن ملک می فروشید متفاوت است. در آستین ، هزینه معمولی 6 ٪ از قیمت فروش نهایی است ، اما این بر اساس اندازه معامله و نوع املاک شما می فروشد.

هزینه کارگزار تجاری برای فروش املاک بهبود یافته

در اینجا تجزیه درصد هزینه های معمولی در آستین ، تگزاس برای املاک بهبود یافته مانند ساختمان های موجود ، خرده فروشی و صنعتی موجود است:

همانطور که مشاهده می کنید ، با افزایش قیمت فروش ، درصد بدهکار صاحب ملک کاهش می یابد.

بنابراین چه چیزی باعث می شود علاوه بر قیمت ، پایان بالا یا پایین این طیف را بپردازید؟در بیشتر موارد ، این توسط سه چیز مهم هدایت می شود:

• کیفیت ملک
• تقاضا در بازار
• اگر کارگزار خریدار درگیر است

کیفیت ملک

هزینه ها به طور معمول به کیفیت ملک و دشواری در فروش آن بستگی دارد. به طور کلی ، خواص بهبود یافته با کیفیت بالا ، در انتهای پایین این طیف هزینه هایی دارند. اگر این خاصیت از کیفیت پایین تر برخوردار باشد و به همان اندازه کاربردی نباشد ، هزینه ها در انتهای بالاتر این طیف قرار خواهد گرفت.

تقاضا در بازار

هزینه ها نیز تحت تأثیر تقاضا در بازار قرار می گیرند. به عنوان مثال ، اگر تقاضای زیادی برای یک نوع خاصیت خاص وجود داشته باشد ، و فقط چند سایت با کیفیت وجود دارد ، احتمالاً کمیسیون کارگزار پایین تر خواهد بود زیرا این یک سایت آسان برای فروش خواهد بود.

اگر بیش از حد سایت ها وجود داشته باشد و تقاضای زیادی نداشته باشد ، فروش یک ملک سخت تر خواهد بود و ؛بنابراین ، یک کارگزار ممکن است به هزینه بالاتری نیاز داشته باشد.

آیا کارگزار خریدار وجود دارد؟

سرانجام ، این هزینه همچنین بسته به اینکه کارگزار خریدار درگیر باشد ، می تواند متفاوت باشد. دامنه های فوق در هنگام درگیر شدن کارگزار خریدار ، هزینه های معمولی را منعکس می کند. اگر کارگزار خریدار درگیر نباشد ، این هزینه ها به طور معمول حتی پایین تر از مقادیر ذکر شده در بالا خواهد بود زیرا هیچ کمیسیونی برای تقسیم وجود نخواهد داشت.

در آستین ، برای بیشتر معاملات درجه یک مانند پارک های اداری بزرگ ، ساختمانهای غنائم یا مراکز خرید ، بارها و بارها کارگزار فروش یا کارگزاری تصریح می کند که هزینه کارگزاری به کارگزار خریدار پرداخت نمی شود.

این امر به طور معمول انجام می شود زیرا خانه های کارگزاری بزرگ دارای بانکهای اطلاعاتی قابل توجهی از واجد شرایط ترین خریداران هستند و ترجیح می دهند مستقیماً با خریدار برخورد کنند. اگر خریدار در این مواقع از نمایندگی بخواهد ، آنها مستقیماً کارگزار خریدار را پرداخت می کنند.

Capstar Plaza نمونه ای از یک دارایی با درجه نهادی ، خوب و دارای بهبود یافته و بهبود یافته است. مطالعه موردی را در مورد چگونگی فروش کارگزاران فروش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آکیلا با موفقیت Capstar Plaza ، یک ساختمان اداری در مرکز شهر آستین بخوانید.

در معاملات کوچکتر (1 تا 3 میلیون دلار) ، کارگزار نماینده مالک به طور کلی هزینه خود را که توسط صاحبخانه پرداخت می شود ، تقسیم می کند ، در حالی که کارگزار خریدار باید یکی وجود داشته باشد. این باعث می شود کارگزاران نماینده خریداران برای ارائه پیشنهادات به جدول باشند.

باز هم ، این می تواند قبل از زمان با کارگزار خود مذاکره شود و در توافق نامه لیست مقرر شود.

هزینه کارگزار تجاری برای فروش زمین

از آنجا که زمین به طور کلی فروش آن کمی دشوارتر از خواص بهبود یافته است ، هزینه ها به طور معمول کمی بالاتر هستند اما هنوز هم بر اساس اندازه معامله متفاوت هستند. در آستین ، تگزاس ، هزینه های معمولی برای معامله زمین عبارتند از:

یک استثناء در این مورد در صورت فروش زمین های کاملاً مناسب است که کاملاً حق دارد. در این حالت ، طیف کمیسیون فوق در سطح پایین خواهد بود ، زیرا فروش زمین آسان تر خواهد بود.

یک مطالعه موردی را در مورد چگونگی فروش آکویلا با موفقیت زمین برای وزارتخانه های پردیس لوتر بخوانید.

در فروش زمین رایج تر است که یک کارگزار نیز نماینده خریدار باشد و به طور کلی ، فروش و خرید کارگزار کمیسیون را تقسیم می کند.

با این حال ، مانند زمین دارای حق ، اگر یک خریدار توسط یک کارگزار ارائه شود ، هزینه ها به طور معمول بالاتر است. هنگامی که یک کارگزار نماینده خریدار نیست ، هزینه های فوق به انتهای پایین طیف رسید.

همچنین به یاد داشته باشید که در حالی که نرخ فوق استاندارد است ، در فروش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری بیشتر از لیزینگ ، می توان این هزینه ها را مذاکره کرد. قبل از اینکه هر دو طرف توافق نامه لیست را امضا کنند ، در مورد این موضوع با کارگزار خود صحبت کنید.

آیا هزینه های دیگری نیز وجود دارد که فروشنده هنگام فروش ملک ، خارج از هزینه کارگزاری ، باید حساب کند؟

علاوه بر هزینه های کارگزاری ، هزینه های دیگری نیز وجود دارد که باید هنگام فروش یک ملک در نظر بگیرید:

عنوان بیمه

بیمه عنوان استاندارد است و در آستین ، فروشنده برای آن پرداخت می کند. عنوان آستین دارای یک ماشین حساب نرخ بیمه با عنوان مفید است که می تواند به شما در تعیین آنچه ممکن است برای این کار بپردازید ، کمک کند.

هزینه های عنوان و هزینه های بسته شدن

علاوه بر این ، فروش یک ملک اغلب با هزینه های بسته شدن و هزینه های عنوان همراه است. این موارد ممکن است شامل تهیه اسناد ، هزینه های سپردن و هزینه های ضبط باشد. اینها معمولاً هزینه زیادی برای معامله نیستند و فقط چند صد دلار هزینه دارند.

در بعضی موارد ، این هزینه ها می تواند با خریدار به اشتراک گذاشته شود.

حق الزحمه

بیشتر اوقات وکیل برای تهیه پیش نویس قراردادها مانند لیست توافق نامه ها ، توافق نامه های کمیسیون و/یا توافق نامه های فروش مورد نیاز خواهد بود. شما همیشه باید برای خدمات حقوقی در هزینه خود برای فروش یک ملک بودجه کنید.

این هزینه بر اساس وکیلی که شما استخدام می کنید و پیچیدگی معامله متفاوت است و معمولاً ساعتی صورتحساب می شود.

چه زمانی یک مالک فروش کمیسیون پرداخت می کند؟

هزینه کارگزاری هنگام بسته شدن پرداخت می شود. پس از بسته شدن معامله ، عنوان شرکت به عنوان بخشی از بسته شدن معامله ، کمیسیون را مستقیماً به کارگزار ارسال می کند.

هزینه استفاده از یک کارگزار تجاری برای خرید ملک

به طور کلی ، مانند نمایندگی مستاجر ، هیچ هزینه خارج از جیب برای خریدار برای استخدام یک کارگزار وجود ندارد تا آنها را در خرید زمین یا املاک نمایندگی کند.

گفته می شود ، در بعضی از مناطق کشور غیر معمول نیست که یک کارگزار نماینده یک خریدار به جای فروشنده مستقیماً توسط خریدار پرداخت شود ، به این معنی که خریدار برای استفاده از یک کارگزار باید از جیب بیرون بیاید.

با این حال ، این رسم در آستین ، تگزاس نیست. در آستین ، هزینه های کارگزار خریدار تقریباً همیشه توسط فروشنده پرداخت می شود:

از لحاظ تئوریکی ، کلیه کمیسیون ها ، چه برای خریدار یا کارگزار فروشنده قابل پرداخت باشند ، بخشی از هزینه معامله هستند. این که آیا خریدار قیمت بالاتری را پرداخت می کند و فروشنده تمام کمیسیون ها را پرداخت می کند یا خریدار قیمت کمی پایین تر می پردازد و به طور مستقیم کارگزار خریدار را پرداخت می کند ، درآمد خالص به فروشنده یکسان است. با این وجود ، (به دلیل سابقه و آداب و رسوم تاریخی) در آستین مقاومت در برابر خریداران وجود داشته است که بتوانند کمیسیون ها را مستقیماً به کارگزار خریدار بپردازند.

آیا هزینه های دیگری نیز وجود دارد که خریدار هنگام خرید ملک باید حساب کند؟

در حالی که به طور کلی هیچ هزینه خارج از جیب در آستین برای خریدار برای استخدام یک کارگزار وجود ندارد ، هزینه های کمی وجود دارد که خریداران باید هنگام خرید ملک برای آن برنامه ریزی کنند.

فاز 1

فاز 1 یک گزارش زیست محیطی در مورد ملک است. این به طور کلی توسط خریدار پرداخت می شود. هزینه یک فاز 1 در آستین به طور کلی بین 1850 تا 2500 دلار است ، هرچند اگر در حال خرید یک سایت بیش از حد ضعیف هستید ، می تواند بیشتر از این باشد.

ارزیابی

اگر وام برای خرید ملک دریافت می کنید ، بانک شما ممکن است شما را ملزم به ارزیابی کند. هزینه های ارزیابی به طور کلی مسئولیت خریدار است. در آستین ، ارزیابی به طور کلی از حدود 2500 دلار شروع می شود و بسته به اندازه ملک می تواند از آنجا بالا برود.

نظر سنجی

اگر یک مورد فعلی از قبل وجود نداشته باشد ، بیشتر خریداران می خواهند از این ملک نظرسنجی کنند. هزینه های نظرسنجی به اندازه زمین و پیشرفت بستگی دارد. قیمت معمولی در آستین برای یک نظرسنجی برای یک بسته 5 هکتاری با پیشرفت بین 5000 تا 6500 دلار خواهد بود.

در بسیاری از مواقع ، این توسط خریدار پرداخت می شود ، اگرچه بازپرداخت بخشی از این هزینه به طور کلی می تواند هنگام بسته شدن از فروشنده بدست آید.

هزینه مبدا وام

اگر وام جدیدی برای خرید ملک خود دریافت می کنید ، ممکن است مجبور شوید هزینه مبدأ وام را بپردازید. این هزینه به طور کلی ½ تا 1 ٪ از مبلغ وام است. ممکن است هزینه های وام دهنده دیگری نیز وجود داشته باشد که به اندازه و شرایط وام بستگی دارد.

مگر اینکه شما یک متخصص املاک و مستغلات با تجربه باشید ، همیشه ایده خوبی است که هنگام خرید یا فروش املاک یا زمین بهبود یافته ، یک کارگزار حرفه ای را درگیر کنید. یک کارگزار با تجربه فروش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند ضمن ارائه بینش ارزشمند در بازار محلی املاک و مستغلات ، در روند خرید یا فروش حرکت کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری در آستین ، تگزاس ، با یکی از کارگزاران فروش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری آستین ، مشورت کنید.

مقالات محبوب:

• راهنمای شما برای زبان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری و زبان [واژه نامه ، تعاریف]
• بهترین شرکت های فروش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری برای خرید و فروش ملک در آستین ، تگزاس
• شرکت های محلی در مقابل شرکت های املاک و مستغلات تجاری: کدام یک بهتر است؟