چگونه می توان به یک مغول املاک و مستغلات یا چند میلیونر تبدیل شد؟

تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات رویای هر سرمایه گذار است. اگر در کار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بوده اید ، باید این تمایل سوزش را در قلب خود داشته باشید تا بدانید ، "چگونه می توان به یک مغول املاک و مستغلات تبدیل شد."مغول املاک و مستغلات چیست و چگونه یکی شود؟یک مغول املاک و مستغلات یک کارآفرین است که با سرمایه گذاری فعال یا منفعلانه در املاک و مستغلات ، امپراتوری عظیم املاک و مستغلات ایجاد کرده است. جای تعجب نیست که مغولان املاک و مستغلات از ثروتمندترین میلیاردرهای جهان هستند که صدها خاصیت تجاری و مسکونی دارند.

مزایای بزرگ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عبارتند از: درآمد منفعل ، جریان پایدار پول نقد ، مزایای مالیاتی ، تنوع و اهرم. درآمد منفعل درآمدی است که می توانید برای زنده ماندن خود ادامه دهید ، حتی اگر سرمایه گذاری های دیگر شما به سمت جنوب برود. چگونه مغولان املاک و مستغلات اینقدر درآمد کسب می کنند؟شما باید یک میلیون بار خوانده اید که "املاک و مستغلات یک تکنیک کلاسیک ساخت ثروت است."ما یک ملک را با ثروت به حدی مرتبط می کنیم که اصطلاح "املاک و مستغلات" به معنای املاک و مستغلات و یک ملک است که در ابتدا به زمین/املاکی که توسط شخصی گفته می شود ، ذکر شده است.

دارایی های فیزیکی مانند مبلمان و پول برای زمین های مزرعه تولیدی و املاک اجاره ای که متعلق به آن بود ، ثانویه بود. مهمتر از همه ، املاک و مستغلات ابزاری برای ثروت برای اکثر مغولان است. تخمین زده می شود نود درصد از میلیونرها از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد شود. هر میلیاردر در ایالات متحده یا هر جای دیگر در سراسر جهان که از آن می دانید در املاک و مستغلات به نوعی یا دیگری سرمایه گذاری کرده است. یک سرمایه گذار متوسط املاک و مستغلات همچنین می تواند با دستیابی به مهارت های مورد نیاز و یادگیری نحوه ایجاد یک استراتژی سرمایه گذاری موفق ، به یک مغول تبدیل شود.

کسانی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند ، تنها گزینه ای که دارند ، فروش خانه یا اجاره یکی از آنها هستند. بازار املاک و مستغلات در سالهای اخیر متنوع شده است و فرصتهای جذاب برای سرمایه گذاری را باز می کند. شما می توانید خانه ها را بپیچید ، در گزینه های عجیب و غریب املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید و حتی در خرید املاک اجاره کلید در دسترس متنوع شوید یا در سایر سرمایه گذاری های منفعل سرمایه گذاری کنید.

داشتن یک مفهوم شفاف کریستال می تواند یک استراتژی را به واقعیت تبدیل کند ، به خصوص برای خریداران بار اول که می خواهند سرمایه گذاری در املاک اجاره را آغاز کنند. ممکن است یک دهه یا بیشتر به شما طول بکشد اما تلاش ها ارزشمند است ، و این رویای هر سرمایه گذار املاک و مستغلات است. این مراحل شما را در تنظیم یک برنامه بینایی برای تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات ، که یک فکر گریزان برای بسیاری از سرمایه گذاران جوان است ، راهنمایی می کند.

فهرست مطالب

8 نکته در مورد چگونگی تبدیل شدن به یک مغول یا میلیونر املاک و مستغلات

استراتژی در دنیای سرمایه گذاری املاک و مستغلات ضروری است. هر مورد بدون در نظر گرفتن موقعیت ، بودجه یا نوع خاصیت ، باید یک هدف داشته باشد. در اینجا نحوه تبدیل شدن به یک بزرگوار املاک و مستغلات از طریق برنامه ریزی و اجرای مرحله به مرحله آورده شده است.

1. یک برنامه تجاری خوب داشته باشید

یک برنامه تجاری خوب اولین قدم برای تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات است. نوشتن یک برنامه تجاری محکم با تعریف مأموریت و بیانیه چشم انداز شما آغاز می شود. پیشروی با موفقیت و بدون هیچ برنامه ریزی مشخصی دشوار است و در صورت تبدیل شدن به یک کارآفرین موفق املاک و مستغلات نیز همین مسئله صادق است. با خرید فیکسچر و پاره کردن دیوارها شروع نکنید. شما به یک برنامه تجاری محکم و بلند مدت نیاز دارید. این درست است که آیا شما می خواهید از طریق رفع و تلنگر ، توسعه سنتی املاک و مستغلات ، یا یک استراتژی خرید و نگه داشتن ثروتمند شوید.

برای تعیین چگونگی پیدا کردن و خرید خواص کافی نیست. هزینه انجام نوسازی های مختلف چقدر هزینه دارد و چگونه می توانید بدون قربانی کیفیت هزینه ها را کاهش دهید؟چگونه آنها را به بازار عرضه خواهید کرد؟چگونه می توانید آنها را بفروشید یا اجاره دهنده های پرداخت کننده را به اندازه کافی سریع پیدا کنید تا سود خود را به حداکثر برسانید؟قبل از خرید هر چیزی ، برنامه خروج خود را بشناسید. در مورد توانایی ها و علایق خود صادق باشید. نقاط قوت و ضعف خود را گچ کنید. یک برنامه تجاری ایجاد نکنید که به شما متکی باشد که به صورت رایگان برای نوسازی املاک کار کنید. شما باید برای این کار افراد را استخدام کنید و یاد بگیرید که نظارت بر امور را داشته باشید.

2. بازارهای پایدار املاک و مستغلات را پیدا کنید

اگر در حال کاهش بازار املاک و مستغلات هستید ، یک برنامه تجاری خوب برای تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات شکست خواهد خورد. به عنوان مثال ، دیترویت را بگیرید. ممکن است بتوانید خانه های ارزان قیمت را در آنجا پیدا کنید. شما حتی ممکن است بتوانید آنها را توانبخشی کنید تا جایی که آنها برای اجاره دادن قانونی هستند. اما شما نمی توانید یک خانه طبقه کارگر را به یک ملک لوکس تبدیل کنید و چند هزار دلار در ماه برای آن هزینه کنید.

یک بازار املاک و مستغلات که حباب را تجربه می کند ، مکانی ضعیف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. ویژگی های بازارهای پایدار و رو به رشد املاک و مستغلات چیست؟

• این منبع متعادل مسکن نسبت به تقاضا دارد.
• مطمئناً تقاضای مسکن به دلیل اقتصاد محلی قوی افزایش می یابد.
• یک راه خوب برای یافتن بازارهای مسکن پایدار ، یافتن مکانهایی با جمعیت رو به رشد و قیمت خانه است که با آن بالاتر یا بالاتر از این نرخ رشد می کنند.

تحقیقات خود را در مورد بازارهای املاک و مستغلات انجام دهید. سپس یکی را انتخاب کنید که در آن می توانید به طور مکرر برنامه کاری خود را پیاده سازی کنید. این امر به شما امکان می دهد تا شبکه خود را سریعتر بسازید زیرا به همان وام دهندگان ، نمایندگان املاک و مستغلات ، مدیران املاک ، پیمانکاران و سایر متخصصان املاک و مستغلات متکی هستید.

3. دامنه خود را محدود کنید

آنها می گویند که مکان مهمترین چیز در املاک و مستغلات است. اگر می خواهید به یک مغول املاک و مستغلات تبدیل شوید ، کافی نیست که یک بازار املاک و مستغلات عالی پیدا کنید ، خواه به دنبال یک کلان شهر عمومی یا یک حومه خاص باشید. شما می خواهید بهترین محله ها را برای سرمایه گذاری پیدا کنید ، خواه در حال خرید و نگه داشتن اجاره املاک و مستغلات ، خرید و توسعه زمین یا رفع و تثبیت و چرخیدن باشید.

یک روش مناسب برای تعیین اینکه کدام محله ها مناسب هستند با محاسبه شاخص قیمت مناسب مسکن است. اگر بیشتر ساکنان نتوانند خانه جدیدی بخرند ، می توانید مطمئن باشید که جمعیت زیادی وجود دارد. اگر کسی یک ساختمان جدید آپارتمان یا زیر مجموعه حومه شهر بنا کند ، این امر به طرز چشمگیری تغییر نخواهد کرد.

تحقیقات خود را در مورد قوانین محلی اعمال شده در مورد خواص اجاره انجام دهید.

• آیا شما نیاز به دریافت مجوز اجاره از شهر دارید؟
• آیا مجبور خواهید بود بازرسی های سالانه مسکن چند خانواده را ترتیب دهید؟
• آیا اجاره کوتاه مدت محدود یا ممنوع است؟
• آیا شهر یا ایالت کنترل اجاره را تحمیل می کند؟
• در صورت افزایش نرخ بهره ، این می تواند مانع از کسب سود شما شود.
• آیا مناطقی وجود دارد که می خواهید به دلیل مقررات قابل اجرا از آن جلوگیری کنید؟
• به عنوان مثال ، کل محله ها به دلیل قوانینی که برای حفظ زیبایی شناسی تاریخی در نظر گرفته شده است ، ممکن است کابوس توسعه دهنده باشد.

این یکی از دلایلی است که شما می خواهید در سفر خود برای تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات روی یک منطقه خاص تمرکز کنید. سرمایه گذاری در زمان و تلاشی که برای انجام این تحقیق صرف می کنید ، پس از خرید چندین ویژگی ، جبران می شود. و شما باید تلاش مقدماتی را سرمایه گذاری کنید زیرا در دراز مدت با این قوانین سر و کار خواهید داشت. به یاد داشته باشید که اگر می خواهید ریسک را کاهش دهید و بازده خود را به حداکثر برسانید ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید کند باشد.

4. تیم املاک و مستغلات خود را بسازید

دلیل دیگری که می خواهید روی یک منطقه خاص تمرکز کنید این است که می توانید دوباره و دوباره با همان متخصصان کار کنید. این امر قبل از هرگونه معامله ، نیاز به پیمانکاران و سرمایه گذاران ساختمان را از بین می برد و منجر به معاملات نرم و صاف تر می شود. هر مغول بالقوه املاک و مستغلات نیاز به داشتن شبکه ای از نمایندگان املاک و مستغلات ، وکلای املاک و مستغلات ، مدیران املاک ، پیمانکاران ساختمان و ارائه دهندگان خدمات مالی قبل از کار دارد.

بدانید که احتمالاً از چه کسی برای تأمین یک ملک استفاده می کنید و قبل از سفر به ملک ، آن را مدیریت می کنید. قبل از خرید اولین ملک سرمایه گذاری خود باید با لیست ارائه دهندگان خدمات توصیه شده شروع کنید. انتظار می رود با تجربه خود ، لیست را محدود کنید. به عنوان مثال ، ممکن است هنگام متوقف شدن در وسط نوسازی خود ، یک پیمانکار را از لیست خود خارج کنید تا روی یک پروژه با درآمد بالاتر کار کنید. شما ممکن است یک ملک را رها کنید که تلاش خود را برای جابجایی یک ملک انجام ندهد.

5. اولین املاک و مستغلات سرمایه گذاری خود را به دست آورید

هر سفر با اولین قدم آغاز می شود. ثروت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز انجام می شود. شما باید با یک دارایی املاک و مستغلات در یک زمان شروع کنید. نگران خرید ده ملک در ده ماه نباشید.

• با دقت کافی خود را انجام دهید.
• اعضای تیم بالقوه خود را تنظیم کنید.
• سپس اولین ملک سرمایه گذاری خود را پیدا کنید.
• تأمین اعتبار املاک و مستغلات.
• ملک را بخرید.
• هرگونه تعمیرات لازم را انجام دهید ، یا آنچه را که در مورد ساخت و ساز برنامه ریزی کرده اید بسازید.
• یا اجاره دهنده ها را پیدا کنید یا آنها را در بازار لیست کنید تا بتوانید آنها را برای سود بفروشید.

فرآیند را با توجه به برنامه کاری خود ، که برای تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات ترسیم کرده اید ، انجام دهید. این برای موفقیت شما ضروری است زیرا هدف این است که از ابتدا تا انتها یک فرآیند شناخته شده و قابل تکرار داشته باشید. به عنوان مثال ، فرقی نمی کند اگر نمی توانید بفهمید چگونه می توانید آنها را برای سود بفروشید ، می توانید ده خانه را در ده ماه خریداری و نوسازی کنید. یک مزیت جانبی از شروع آهسته این است که در صورت اشتباه ، خطر و خسارات احتمالی را به حداقل می رسانید.

6. قدم به عقب و سرمایه گذاری های خود را ارزیابی کنید

فرض کنید اولین ملک سرمایه گذاری را خریداری کرده ، نوسازی کرده و به آن بپردازید. آیا سود را پاک کردید؟اگر این کار را کردید بسیار عالی است ، اما اگر این کار را نکردید ، هنوز هم می توان یک تجربه یادگیری ارزشمند در نظر گرفت.

• چرا در مورد خرید اولیه یا نوسازی املاک بودجه خود را طی کردید؟
• هنگام ارزیابی اشتباهات خود صادق باشید.
• آیا به جای ارزیابی آن از دیدگاه تجاری ، عاشق املاک شده اید؟
• آیا اشتباه کردید که وارد جنگ مناقصه شوید و سود خود را از بین ببرید؟
• بیش از حد ساختید؟

این اشتباه می تواند به شکل ساخت یک خانه لوکس در یک محله طبقه متوسط یا ایجاد امکانات در یک محله طبقه کارگر باشد که خریداران نمی توانند یا آن را پرداخت نمی کنند.

اگر به سختی سود کسب می کنید ، تعیین کنید که برای بهبود جریان نقدی چه کاری می توانید انجام دهید.

• آیا نرخ اجاره خیلی پایین است؟
• آیا شما به دلیل تمایل یا توانایی پرداخت اجاره به آنها مستاجرین خود را بررسی نمی کنید؟

پس از شناسایی اشتباهات خود ، روند خود را تنظیم کنید. سپس فرایند را با خرید ملک سرمایه گذاری دوم خود آزمایش کنید. این روند را از خرید تا فروش یا تحویل ملک اجاره به یک شرکت مدیریت املاک اجرا کنید. ببینید آیا می توانید آن را برای کمتر خریداری کنید ، سریعتر آن را نوسازی کنید و یک مستاجر واجد شرایط را سریعتر پیدا کنید.

7. قدم به عقب و صبر کنید

تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات سفری طولانی است که سالها به طول انجامید. برای چند ماه به خودتان استراحت دهید. عملیات تجاری ، انباشت ثروت ، جریان پول و بدهی را تجزیه و تحلیل کنید.

• تأیید کنید که مدیران املاک شما قبل از اضافه کردن به حجم کار خود ، اجاره دهنده ها را خوشحال می کنند.
• پس انداز خود را در اجاره برای مالیات بر دارایی ، حق بیمه و سایر قبض های آینده پس انداز کنید.
• حداقل ، صرفه جویی در هزینه کافی برای جلوگیری از وام های سخت پولی که برای ترمیم ملک سرمایه گذاری بعدی شما استفاده می شود.
• تأیید کنید که هیچ مشکلی تازه کشف شده در خواص سرمایه گذاری که خریداری کرده اید وجود ندارد.

این اطلاعات مورد نیاز شما را به شما می دهد ، خواه نیاز به اضافه کردن موارد اضافی به بازرسی استاندارد خود داشته باشید یا باید یک بازرس ساختمان دیگری پیدا کنید.

• مطمئن شوید که می توانید صورتحساب های منظم مانند حق بیمه املاک و مالیات بر دارایی را کنترل کنید.
• مشاوران مالیاتی خود را تنظیم کنید ، اگر قبلاً یکی از آنها را نداشتید.
• آیا مستاجرین شما خوب هستند.

این زمان برای یادگیری نحوه اخراج کسی است ، نه اینکه منتظر بمانید تا اینکه دو اجاره دهنده بدون پرداخت داشته باشید. پس از اطمینان ، امور اداری را به ترتیب انجام داده اید ، روند کار تصفیه شده خود را برای تبدیل شدن به یک مغول املاک و مستغلات تکرار کنید. سبد املاک و مستغلات خود را بسازید. اگر تمایلی به کسب درآمد بیشتر ندارید ، از پول برای پرداخت وام خود استفاده کنید. در صورت از بین بردن پرداخت وام مرتبط ، حاشیه سود شما افزایش می یابد.

8. در نظر بگیرید که سبد املاک و مستغلات خود را ارتقا یا متنوع کنید

روش های مختلفی وجود دارد که می توانید سبد املاک و مستغلات خود را ارتقا یا متنوع کنید. شما می توانید از مبادله املاک 1031 استفاده کنید و چندین خانه را برای خرید یک ساختمان آپارتمان به فروش می رسانید. مسکن چند خانواده نیاز به تغییر در برنامه کاری شما دارد ، اما درآمد اجاره ای با ثبات تر را ارائه می دهد. حدود 90 ٪ از مغول های املاک و مستغلات دارای چندین ساختمان آپارتمانی هستند تا در برابر جای خالی های گاه به گاه بهتر مقاومت کنند.

جریان های چند درآمد از آپارتمان ها می توانند جریان نقدی لازم برای پرداخت وام را فراهم کنند. خرید یک مجتمع بزرگ آپارتمان به سرعت سبد املاک و مستغلات شما را ایجاد می کند. با این حال ، برای فروش مجتمع آپارتمان خود زمان لازم است. شما نمی توانید به سادگی سرمایه گذاری خود را به صورت یک شبه به نقدی تبدیل کنید بدون اینکه خطری را به خطر بیاندازد.

پتانسیل سود شما مستقیماً با میزان توانبخشی مورد نیاز و قیمت خرید مرتبط است. بنابراین ، شما برای NOI (درآمد خالص عملکرد) و نرخ کلاه نیاز دارید که معقول باشد. فقط در این صورت شما باید با قیمت خرید پیش بروید.

• فرض کنید مجموعه شما دارای 1000 واحد و میانگین NOI سالانه در هر واحد 10،000 دلار است.
• سپس درآمد خالص سالانه شما تقریباً 1،000،000 دلار خواهد بود.
• هرگونه هزینه غیر منتظره یا جای خالی برنامه ریزی نشده این تعداد را کاهش می دهد. میانگین نرخ خالی ایالات متحده 8 تا 10 درصد است.
• بنابراین ، محتاطانه است که فرض کنید فقط 90 ٪ از درآمد مورد انتظار را بدست آورید.
• در این حالت ، این سالانه 900000 دلار از یک مجتمع آپارتمانی است.

گزینه دیگر برای تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات شما استفاده از قوانین مبادله املاک 1031 برای فروش یک یا دو خانه زیر یک خانواده است و دست خود را در املاک و مستغلات لوکس امتحان می کنید.

گزینه سوم می تواند در یک منطقه جدید گسترش یابد ، خواه یک حومه دیگر باشد یا یک محله متفاوت. ممکن است شما نیاز داشته باشید که به سادگی یک تغییر ایجاد کنید تا سرمایه گذاری های خود را از یک محله رو به زوال به سمت پیشرفت و آینده تغییر دهید.

گزینه دیگر فروش خواصی است که بیشترین قدردانی از آن را دارند ، پرداخت سود سرمایه و استفاده از آن پول برای زندگی کردن.

خلاصه

ما به تازگی یک روش اثبات شده برای ایجاد ثروت از طریق املاک و مستغلات را بیان کرده ایم. شما ثروتمند نخواهید شد یا یک شب یک مغول املاک و مستغلات نخواهید شد. برای ایجاد یک سبد املاک و مستغلات چند میلیون دلاری که درآمد کافی برای تأمین سبک زندگی مورد نظر شما ایجاد می کند ، می تواند سالها طول بکشد. از طرف دیگر ، ما فرایندی را تشریح کرده ایم که می تواند به طور معمول تکرار شود و هم کار مورد نیاز از طرف شما و خطر برای امور مالی شما را به حداقل می رساند. سرمایه گذاری در خواص اجاره و ساختن یک سبد رو به رشد راهی عالی برای ایجاد ثروت است ، اما هنوز هم نسبتاً کند است.

برای دستیابی به اهداف بزرگتر برای تبدیل شدن به "مغول املاک و مستغلات" ، "ایجاد ثروت گسترده" و "دستیابی به آزادی مالی واقعی" در کمتر از یک دهه ، شما باید یک تجارت محکم و محکم بسازید. این تجارت به شما کمک می کند تا ثروت میراث را برای شما و خانواده خود بسازید و بسیاری از مغولان از طریق املاک و مستغلات به این امر دست یافته اند. بنابراین ، به ثروت فعلی خود ضربه بزنید و امسال شروع کنید.

• آمار مقدماتی https://thecollegeinvestor.com/11300/90-percent-worlds-millionaires-do-this/
• یک برنامه تجاری خوب https://medium.com/better-marketing/10-skills-to-becoming-millionaire-in-5 سالها-یا- بدون--less-e16b8b20500c https://www.cnbc.com/ داشته باشید. 2018/05/30/خود-میلیونر-هات-به-گیت-این-منشأ-واقعی-در-40000-salary.html
• تیم خود را https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2019/02/avoid-these-eight-common-real-estate-mistakes/#316b43d352a2 بسازید.
• فرآیند https://www.biggerpockets.com/blog/wealth-through-rentals https://www.fool.com/millionacres/real-estate-basics/investing-basics/how-become-millionaire-real-eal-eal-real-eal-rentals را تکرار کنید. املاک/
• قدم به عقب و صبر کنید https://www.mashvisor.com/blog/how-to-get-rich-in-real-estate-strategies/
• در نظر بگیرید که به روزرسانی یا متنوع کردن نمونه کارها املاک و مستغلات خود https://www.investopedia.com/financial-edge/0110/10-things-to-nown-about-1031-exchanges. aspx https://www.forbes.com/sites/Brandontuer/2016/10/18/4- THINGS-YOUTE-TO-BECOME-A-MILIOREAIE-THRURUGH-REAL-ESTATE-INVESTION/#134C33F5247A