آمار مالیات معاملات زمین: آوریل 2021 تا مارس 2022

آمار سه ماهه اداره درآمد ولز (WRA) برای مالیات بر معاملات زمین (LTT). داده ها شامل تعداد معاملات زمین و دارایی، مالیات متعلق و ارزش دارایی مشمول مالیات است.

این فایل ممکن است به طور کامل در دسترس نباشد.

در این صفحه

نکات اصلی

ما (WRA) این آمار را در مورد تراکنش های LTT که تا 20 ژوئن 2022 دریافت کرده ایم ارائه می دهیم.

برای نکات اصلی از آمار مقامات محلی ما، لطفاً ابتدای بخش 8 این نسخه را ببینید. همچنین، لطفاً بخش 9 این نسخه را برای تجزیه و تحلیل آمار LTT بر اساس سطح محرومیت ببینید. این تحلیل از شاخص ولز محرومیت چندگانه (WIMD) استفاده می کند.

شکل 1. 1 زیر نشان می دهد:

• برآوردهای سه ماهه برای آوریل 2021 تا مارس 2022
• درصد تغییر نسبت به برآوردهای قبلی برای آوریل 2019 تا مارس 2020 (در ژوئن 2020)

ما توضیح می دهیم که چرا این مقایسه ها در بخش 1 این نسخه انجام شده است ("مقایسه با دوره مشابه یک سال قبل"). در این نسخه از نسخه، معمولاً مقایسه هایی با تخمین های آوریل 2020 تا مارس 2021 انجام می شود. با این حال، به دلیل اثرات پیچیده محدودیت های ویروس کرونا (COVID-19) و تغییرات در نرخ های مالیات، این مقایسه را توصیه نمی کنیم.

شکل 1. 1 تعداد معاملات قابل ابلاغ گزارش شده، مالیات متعلق و درصد تغییر نسبت به برآورد قبلی دو سال قبل [1] [2]

[1] مقادیر موجود در این جدول به نزدیکترین 10 معاملات و نزدیکترین 0. 1 میلیون پوند برای مالیات رسیده است.[2] لطفا توجه داشته باشید که این جدول مالیات ناشی از معاملات اضافی نشان داده شده در شکل 1. 2 را حذف نمی کند.[3] گروه "غیر مسکونی" شامل خواصی است که کاملاً مسکونی نیستند (یعنی آنهایی که دارای عناصر مسکونی و تجاری هستند).[4] کل ارائه شده بر اساس مقادیر غیرقابل توصیف محاسبه شده است.[5] لطفاً توجه داشته باشید که این مورد فقط شامل درآمد اضافی از معاملات با نرخ بالاتر است. این مورد شامل مؤلفه اصلی معاملات با نرخ بالاتر نیست.[6] تخمین ها برای آوریل 2019 تا مارس 2020 در ژوئن سال 2020 انجام شده است. (ص) این ارزش موقت است و در یک انتشار آینده تجدید نظر می شود.

شکل 1. 2 مالیات ناشی از معاملات اضافی که از نظر غیر عادی یا با جزئیات محدود بودند ، تا سال معامله مؤثر بود (میلیون ها پوند)

[1] "معاملات غیر عادی" در سال 2019-20 کاملاً شامل تعداد کمی از معاملات بخش دولتی است. این معاملات مربوط به حمل و نقل برای خرید ولز از شبکه راه آهن Core Valley Line دارایی در ولز است. جزئیات این معاملات در اینجا برای کمک به شفافیت این معامله بزرگ در بخش عمومی ، با توافق خریدار (حمل و نقل برای ولز) و فروشنده (شبکه راه آهن) ارائه شده است. اطلاعات بیشتر در مورد این معاملات از وب سایت Transport for Wales در دسترس است.[2] برای برخی از معاملات ، ما قادر به ارائه اطلاعاتی غیر از کل شکل مالیات در سال نیستیم ، زیرا خطر آشکار کردن جزئیات معاملات فردی وجود دارد. اینها برای محافظت بیشتر به نزدیکترین میلیون پوند گرد شده اند. آنها فقط باید در صورتی که به دنبال ارزش برای کل درآمد LTT در سال باشند ، گنجانده شود.[z] قابل اجرا نیست.

مقایسه آوریل 2021 تا مارس 2022 به صورت مشابه با آوریل 2019 تا مارس 2020:

• تمام معاملات 12 ٪ افزایش یافت در حالی که مالیات ناشی از این معاملات 77 ٪ افزایش یافته است
• معاملات مسکونی و مالیات ناشی از آن معاملات به ترتیب 13 ٪ و 71 ٪ افزایش یافته است
• معاملات با نرخ بالاتر 6 ٪ افزایش یافت
• درآمد اضافی از معاملات مسکونی با نرخ بالاتر 63 ٪ افزایش یافته است ، اگرچه این مقایسه باید با احتیاط رفتار شود. برای کسب اطلاعات بیشتر ، لطفاً به بخش انتشار "اثرات Coronavirus (Covid-19) و تغییر در نرخ LTT" مراجعه کنید.
• معاملات غیر مسکونی 8 ٪ افزایش یافته است. مالیات ناشی از معاملات غیر مسکونی 91 ٪ افزایش یافته است

این مقایسه ها معاملات اضافی ارائه شده در شکل 1. 2 در بالا را حذف می کند. مقادیر موجود در شکل 1. 2 فقط در صورتی که به دنبال مقداری برای کل درآمد LTT در سال باشد ، باید استفاده شود.

از تابستان سال 2020 در معاملات و درآمد مسکونی بهبودی شدیدی صورت گرفته است و تعداد معاملات مسکونی در 2 سال گذشته اکنون به میزان بسیار مشابهی با مواردی که در 2 سال قبل از مارس 2020 دیده می شود ، رسیده است. افزایش درآمدهای مسکونیتا حد زیادی با افزایش مقادیر خاصیت و به میزان کمتری هدایت می شود ، با افزایش 1 ٪ به تمام باندهای با نرخ بالاتر که از 22 دسامبر 2020 معرفی شده اند.

درآمدهای غیر مسکونی نیز از تابستان سال 2020 شاهد بهبودی شدیدی بوده است. در حدود 3 سال از آوریل 2018 تا فوریه 2021 ، درآمد ماهانه غیر مسکونی بین 8 میلیون پوند و 10 میلیون پوند در تنها پنج نوبت به دست آمده است. با این حال ، از مارس 2021 به بعد ، درآمد غیر مسکونی هر ماه از 8 میلیون پوند (به جز مه 2021) فراتر رفت. این امکان وجود دارد که یک الگوی در حال تغییر معاملات در طول بازیابی COVID-19 به این روند کمک کند. به عنوان مثال ، در مقایسه با اجاره نامه های جدید ، شواهدی از تعداد کمی بیشتر از خریدهای آشکار از اموال غیر مسکونی وجود دارد. خریدها تمایل دارند درآمد بیشتری نسبت به اجاره نامه ایجاد کنند اما هنوز مشخص نیست که این چه تاثیری بر درآمد آینده دارد. ما در آینده به نظارت بر این روندها ادامه خواهیم داد.

اثرات کروناویروس (COVID-19) و تغییر در نرخ LTT

داده های موجود در این نسخه باید در زمینه همه گیر Coronavirus (Covid-19) در نظر گرفته شود. این تأثیر قابل توجهی در تعداد معاملات املاک و مالیات به ویژه در ماههای اولیه بیماری همه گیر داشت.

محدودیت های ملی تحمیل شده در 23 مارس 2020 منجر به بسته شدن بازار مسکن تا زمانی که در 22 ژوئن 2020 دوباره باز شود. اما هنوز کامل نشده است. بازار پس از آن به طور کامل در 27 ژوئیه 2020 باز شد تا همزمان با تغییر در نرخ LTT در آن تاریخ ، در آن زمان تا 31 مارس 2021 مؤثر باشد. در 3 مارس 2021 ، اعلام شد که دوره کاهش موقت مالیات تمدید می شود3 ماه ، تا 30 ژوئن 2021.

اگرچه محدودیت های محلی و ملی دیگری از زمان تغییرات اولیه در نرخ LTT در ژوئیه 2020 ارائه شده است ، اما به نظر می رسد این موارد تأثیر محدودی در شمارش معاملات داشته است.

تغییرات بیشتری در نرخ LTT از 22 دسامبر 2020 ایجاد شده است. این تغییرات ما را ملزم به ویرایش به جداول داده های غیر مسکونی خود می کند و تقسیم گرانول تری از باندهای مالیاتی با ارزش پایین تر را معرفی می کند.

لطفاً توجه داشته باشید که برخی از معاملات مسکونی و غیر مسکونی با نرخ بالاتر در دسامبر سال 2020 با نرخ قبل از 22 دسامبر و برخی با نرخ 22 دسامبر هزینه می شود. ما حدود 100 نرخ بالاتر را تخمین می زنیم و 10 معاملات غیر مسکونی در آن دسامبر 2020 داده ها با نرخ 22 دسامبر پس از آن شارژ شد.

تأثیر تغییرات نرخ LTT

جداسازی تأثیر تغییرات نرخ LTT از بهبود عمومی که احتمالاً به دلیل کاهش محدودیت های Coronavirus (COVID-19) رخ داده است ، امکان پذیر نیست. با این حال ، بر اساس هر معامله ، می توانیم تأثیر را تعیین کنیم.

تغییر نرخ اول معرفی شده در 27 ژوئیه 2020 فقط برای معاملات مسکونی با نرخ اصلی اعمال می شود. نرخ کلیه معاملات مسکونی با نرخ بالاتر و معاملات غیر مسکونی بدون تغییر بود. برای این معاملات نرخ اصلی ، آستانه ای که نرخ LTT در آن هزینه شده است از 180،000 پوند به 250،000 پوند افزایش یافته است ، به طوری که مالیات بر همه کسانی که ارزش 250،000 پوند یا کمتر دارند به صفر کاهش می یابد. اگرچه نرخ LTT در مقادیر املاک بالاتر از 250،000 پوند بدون تغییر بود ، اما این معاملات با نرخ اصلی نیز از افزایش آستانه در اولین 250،000 پوند از ارزش آنها بهره مند شدند. در این موارد ، LTT در مقایسه با هزینه ای که قبلاً شارژ می شد ، 2450 پوند کاهش می یابد. این تغییر پس از 30 ژوئن 2021 معکوس شد ، که در آن تاریخ کاهش موقت مالیات به پایان رسید.

تغییر نرخ دوم از 22 دسامبر 2020 موارد زیر را معرفی کرد و همچنان اعمال می شود:

• افزایش 1٪ در همه باندها برای نرخ های بالاتر مالیات مسکونی
• برای معاملات غیرمسکونی، باند نرخ صفر برای حق بیمه و واگذاری اجاره، و نقل و انتقال ملک آزاد از 150000 پوند به 225000 پوند افزایش یافت.
• باند نرخ صفر مالیاتی که بر عنصر اجاره اجاره های غیرمسکونی اعمال می شود از 150000 پوند به 225000 پوند افزایش یافت.

تاثیر ترکیبی همه گیری و اولین تغییر نرخ را می توان در شکل 2. 1 مشاهده کرد. کاهش شدید اولیه در آوریل و می 2020 و بهبودی ثابت در تعداد معاملات مسکونی و غیرمسکونی از آن زمان وجود داشت. در آوریل 2020، 2140 تراکنش مسکونی و غیرمسکونی موثر بود که کمتر از نصف تعداد مشاهده شده در آوریل 2019 بود. بهبود در بازار املاک پس از آن شاهد افزایش معاملات مسکونی بود، اما در زیر سطوح 2019-2020 باقی ماند. در پایان سپتامبر 2020. اعداد بین اکتبر 2020 و نوامبر 2021 بیشتر از ماه های مشابه سال های قبل بود، به غیر از ژانویه 2021 که در پایین تر بودند، که نشان دهنده بهبود ذکر شده در بالا است. از دسامبر 2021، اعداد در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل کمتر بوده است.

برخلاف اولین مجموعه از محدودیت های ملی COVID-19 که در مارس 2020 معرفی شد، بازار املاک تا حد زیادی مجاز به ادامه محدودیت های 2 هفته ای در پایان اکتبر 2020 و محدودیت های بیشتر معرفی شده از 20 دسامبر 2020 بود. کاهش در معاملات ملک مشاهده شد. در اولین مجموعه از محدودیت ها در مارس 2020، طی آن محدودیت های بعدی که اخیراً معرفی شدند، مشاهده نشد.

شکل 2. 1 افزایش شدید تعداد هفتگی تراکنش های ارسال شده در پایان ژوئن 2021، مصادف با پایان دوره کاهش موقت مالیات را نشان می دهد. این امر با بازگشت به سطوح معمول هفتگی تراکنش های ارسال شده از اوایل جولای 2021 دنبال شد.