بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در سال 2023

چند سال گذشته برای بازارهای جهانی جالب بوده است ، کمترین چیزی را می گوید ، و بعید است که 2023 متفاوت باشد. به همین ترتیب ، بهترین کشورها برای سرمایه گذاری برای سال 2023 کشورهایی هستند که دارای سابقه ای طولانی از رشد و ثبات هستند.

ما دوره ای از تغییر سریع را پشت سر می گذاریم ، و اکنون مهمتر از همیشه است که متنوع سازی نمونه کارها را در سطح بین المللی متنوع کنید.

اغلب اوقات ، مردم می پرسند "آیا ما قصد داریم وارد رکود اقتصادی شویم؟"پاسخ این سوال بستگی به این دارد که در کدام کشور زندگی می کنید و در آن تجارت می کنید.

افزایش نرخ بهره در سراسر جهان رواج دارد و هزینه های استقراض به خوبی در سال 2023 ادامه خواهد یافت. در همین حال ، تورم نقش مهمی خواهد داشت که در آن کشورهایی که شما قادر به سرمایه گذاری مؤثر هستید.

با این حال ، هر مکان به همان روش تحت تأثیر قرار نمی گیرد - یا به همان درجه. نرخ تورم هر کشور متفاوت است در حالی که اختلال در زنجیره تأمین در بعضی از نقاط جهان به اندازه شیوع نیست.

چندین بازار در حال ظهور در جنوب شرقی آسیا سابقه طولانی در جلوگیری از رکود اقتصادی دارند. در حقیقت ، دو کشور در لیست ما بیش از 25 سال رکود اقتصادی نداشته اند.

پنج کشوری که در این مقاله پوشش خواهیم داد ، همه مزایای یکسانی ندارند. هیچ جا 100 ٪ کامل نیست و ما به دلایل دیگری هر بازار را توصیه می کنیم. سرمایه گذاری در یک اقتصاد پایدار و توسعه یافته مانند سنگاپور به همان اندازه نیست که اگر به عنوان مثال در ویتنام سرمایه گذاری می کنید.

با این گفته ، هر یک از بازارهای ذکر شده در زیر می توانند در مواجهه با عدم اطمینان اقتصادی جهانی ، سابقه چند دهه ای از عملکرد را داشته باشند.

در اینجا پنج کشور بهترین کشور آسیا برای سرمایه گذاری در سال 2023 به ترتیب خاصی هستند.

کامبوج

کامبوج که به طور مداوم در بین کشورهای سریع در حال رشد جهان در دو دهه گذشته قرار گرفته است ، از دهه 1990 پیشرفت عظیمی به پیشرفت اقتصادی و اجتماعی خود داشته است.

امروز ، کامبوج اکنون یکی از کشورهای استقبال کننده جنوب شرقی آسیا برای سرمایه گذاری خارجی است.

در حالی که هنوز هم در مقایسه با کل جنوب شرقی آسیا توسعه نیافته است ، کامبوج یکی از بهترین بازارهای مرزی برای سرمایه گذاری است. همچنین به احتمال زیاد از همسالان خود انتقال سریع به یک اقتصاد صنعتی را انجام می دهد.

ببینید ، هنگامی که یک کشور از یک بازار مرزی به یک بازار در حال ظهور (و سپس امیدوارم به یک ملت کاملاً توسعه یافته تبدیل شود) تبدیل می شود ، اغلب برای شروع روند رشد اقتصادی در وهله اول به یک کاتالیزور نیاز دارد.

وجود روغن به مالزی و برونئی بسیار کمک کرد. به همین ترتیب ، یک بخش گردشگری قوی به تایلند در مسیر توسعه اقتصادی خود کمک کرد.

کامبوج همچنین از جریان مداوم گردشگران خارجی بسیار زیاد به دست می آورد و برخلاف بسیاری از بازارهای مرزی جهان ، از این که بخشی از یک مسیر گردشگری به خوبی تثبیت شده باشد ، سود می برد.

Angkor Wat که در طول قرن دوازدهم ساخته شده است ، بزرگترین ساختار دین جهان و پایتخت سابق امپراتوری خمر است. این میلیون ها گردشگر را در طی یک سال عادی به کامبوج می آورد.

به عبارت ساده تر: دارایی های کامبوج به این معنی است که در مقایسه با سایر بازارهای مرزی ، خطر نزولی کمتر و پتانسیل صعودی بیشتری وجود دارد. به عنوان مثال ، مکانهایی مانند بنگلادش یا پاپوا گینه نو ، به سادگی چیزی در مقیاس فروش به عنوان Angkor Wat ندارند.

یک بخش گردشگری قوی ، که به نوبه خود به ایجاد صنایع دیگر کمک می کند ، به همین دلیل بسیاری از تحلیلگران فکر می کنند که انتقال کامبوج به یک بازار نوظهور شبیه به توسعه تایلند در دهه 1980 و 1990 خواهد بود.

اقتصاد کامبوج فقط به گردشگری متکی نیست ، و آنها به طور پیوسته زنجیره ارزش را به دور از پوشاک و به سمت محصولات با هزینه بالاتر بالا می برند.

اخیراً ، فورد به تازگی اعلام کرد که قصد دارد کارخانه درست در خارج از محدوده شهر پنوم پن را بسازد. 7-Eleven همچنین طی یک سال گذشته ده ها فروشگاه راحتی در کامبوج افتتاح کرده است و آنها انتظار دارند تا پایان سال 2025 500 فروشگاه را اداره کنند.

به هرکسی که تاکنون در آسیا سفر کرده است: مطمئناً اهمیت فروشگاه 7-یازده را درک می کنید.

یک فروشگاه 7-11 تازه افتتاح شده در کامبوج. آنها و رقبای آنها قبلاً گزینه های مناسب را خریداری کرده اند.

سنگاپور

سنگاپور با حرکت به سمت انتهای کامل "نردبان توسعه اقتصادی" ، یکی از ثروتمندترین کشورهای روی زمین با سرانه تولید ناخالص داخلی است که بیش از 70،000 دلار آمریکا است. شما در اینجا بازده اجاره بالایی پیدا نمی کنید - آنها حدود 3 ٪ هستند.

به همین ترتیب ، چشم انداز تقدیر سرمایه حداقل است. قیمت املاک و مستغلات در سنگاپور در حال حاضر در بین گران ترین جهان با 20،000 دلار در هر متر مربع است.

سنگاپور نوعی ایمنی و ثبات را به همراه دارد که پیدا کردن در جای دیگر جهان دشوار است. این یک ملت ثروتمند در قلب آسیا است و اونویس را از چین ، هند و فراتر از آن جذب می کند. مشوق های مالیاتی و فرصت های سبک زندگی به طور یکسان کارآفرینان را از سراسر جهان به سنگاپور فریب می دهد.

بنابراین ، طبیعی خواهید دید که سرمایه گذاری در بازار املاک سنگاپور قیمت ورودی کم ندارد. شما باید انتظار داشته باشید که حداقل 15000 دلار برای هر متر مربع برای املاک و مستغلات در یک مکان برتر مانند باغ یا خلیج مارینا بپردازید.

به عنوان یک خارجی ، شما می توانید واحدهای کاندو و نوع دیگری از املاک با نام اقشار را با نام خود در سنگاپور در اختیار داشته باشید. غیر شهروندان مجاز به مالکیت زمین یا خانه های آزاد در سنگاپور نیستند ، حداقل نه جدا از شرایط استثنایی.

طبق قانون مالکیت خارجی برای مالکیت زمین آزاد می توان اعمال کرد ، اگرچه یک الزام "سهم اقتصادی استثنایی در سنگاپور" ایجاد کرده است. این قابل درک است که این امر به یک سرمایه گذاری در محدوده رقم هشتاد و رقم ترجمه می شود و در معرض تغییر است.

سنگاپور به طور غیر رسمی مرکز مالی جنوب شرقی آسیا است و به همین دلیل می توانید با باز کردن یک حساب کارگزاری و سهام معاملاتی در اینجا به فرصت های بسیاری دسترسی پیدا کنید.

با داشتن یک حساب کارگزاری در سنگاپور ، شما صرفاً دسترسی به سهام خود در ایالت شهر را دریافت نمی کنید. همچنین به شما امکان دسترسی به سایر کشورهای آسیا را می دهد.

به عنوان مثال ، Capitaland India Trust (SGX: CY6U) یکی از معدود راه هایی است که در بازار املاک هند به عنوان یک خارجی سرمایه گذاری می کند. این REIT با نگهداری از سنگاپور دارای هشت پارک فناوری اطلاعات و تدارکات است که دارای چندین شهر بزرگ از جمله بمبئی ، حیدرآباد و پونه است.

Vi اتی

این دانش رایج است که اقتصاد چین در حال کند شدن است. این روند در سال 2023 ادامه خواهد یافت ، و ویتنام از مهمترین ضرر همسایه خود بهره مند خواهد شد.

بخشی از دلایلی که ویتنام از پرواز سرمایه چین به دست می آید این است که آنها یک مرز را به اشتراک می گذارند. به عنوان مثال ، جابجایی زنجیره های تأمین در مقایسه با خاورمیانه یا آمریکای لاتین آسانتر می شود.

انتقال تجارت خود از چین به ویتنام با همان مشکلات لجستیکی ، فرهنگی یا مالی در مقایسه با گزینه های دیگر همراه نیست.

بعلاوه ، ویتنام نسبت به بیشتر رقبای خود - به ویژه در بخش تولید - به طور قابل توجهی ارزان تر و آسان تر است. به همین دلیل سامسونگ ، لگو ، آدیداس و ده ها شرکت چند ملیتی دیگر در اینجا فروشگاه می کنند.

تولید کنندگان از سراسر جهان در ویتنام سرمایه گذاری می کنند. یکی از جدیدترین موارد هیوندای است که دومین کارخانه خود را در جنوب هانوی افتتاح می کند.

به خاطر داشته باشید که خرید ملک بهترین راه برای سرمایه گذاری در ویتنام نیست زیرا نمی توانید زمین را به صورت آزاد خریداری کنید. یا برای آن موضوع ، هر ساختاری که در زمین مانند واحد یا خانه کاندو قرار دارد.

به این دلیل است که هر عنوانی در ویتنام از نظر فنی اجاره نامه بلند مدت از دولت است. در همین حال ، خارجی ها فقط می توانند به مدت 50 سال به طور همزمان حقوق زمین را در اختیار داشته باشند. تنها استثناء برای سفارتخانه ها و موسسه دیپلماتیک است که می تواند 99 سال زمین را اجاره کند.

چند سال به عقب ، پیشنهاداتی برای ویتنام وجود داشت که دوره اجاره را به 100 سال یا بیشتر تمدید کند. به نظر می رسد این گفتگوها بی سر و صدا از بین رفته اند ، به این معنی که باید انتظار داشته باشید که حقوق مالکیت زمین ویتنام دشوار باشد.

ویتنام مکانی عالی برای سرمایه گذاری است. با این حال ، شما احتمالاً نباید در اینجا املاک و مستغلات خریداری کنید - در عوض تمرکز خود را روی فرصت های شغلی در نظر بگیرید.

علاوه بر پرواز به جنوب شرقی آسیا و یا باز کردن یک حساب کارگزاری یا شروع یک تجارت در ویتنام ، ساده ترین راه های سرمایه گذاری در ویتنام از طریق صندوق معامله شده با مبادله (ETF) است.

دو ETF بزرگ ویتنام Vietnam Enterprise Investments Limited (LON: Veil) است که در انگلستان معامله می شود و بردارهای ونک ویتنام (NYSEARCA: VNM) در ایالات متحده. هر یک از این ETF ها قرار گرفتن در معرض گسترده (اما استراتژیک) در برابر سهام ویتنامی را فراهم می کند.

مالزی

اگر به دنبال خرید آسان زمین به عنوان یک خارجی هستید ، مالزی مطمئناً بهترین گزینه در جنوب شرقی آسیا است.

به طور کلی ، سرمایه گذاران خارجی از حقوق زمینی مشابهی برخوردار هستند که شهروندان محلی در مالزی از آن برخوردار هستند. چند محدودیت جزئی وجود دارد که برای اکثر افراد صدق نمی کند. به عنوان مثال ، فقط افراد محلی می توانند زمین های کشاورزی یا دارایی مهم تاریخی را در مالزی خریداری کنند.

خبر خوب این است: علاوه بر حداقل قیمت RM500،000 (حدود 120،000 دلار آمریکا) و چند مورد نادر دیگر ، خارجی ها می توانند حق مالکیت آزاد را برای تقریباً انواع املاک و مستغلات زمینی در مالزی از جمله خانه ها ، ویلا ها ، عمارت ها و حتی ساختمانهای اداری داشته باشند. بشر

با این وجود بهتر است ویزای بلند مدت و استفاده از بخشی از آن برای سرمایه گذاری در بازار املاک مالزی آسان باشد. خانه دوم من در مالزی (MM2H) یکی از محبوب ترین برنامه های اقامت سرمایه گذاری در آسیا است.

در کل بخشی از RM1 میلیون RM یا تقریباً 225،000 دلار آمریکا برای واجد شرایط بودن برنامه MM2H مورد نیاز است. این مبلغ را می توان "مبلغ" برای به دست آوردن اقامت در مالزی در نظر گرفت.

از طرف دیگر ، دولت مالزی همچنین ویزاهای جدیدی را در سال 2022 با هدف بازرگانان با درآمد بالا و بازنشستگان معرفی کرد. هزینه های این برنامه جدید ویزا ، با نام برنامه ویزای حق بیمه (PVIP) ، مبتنی بر درآمد است نه یک سرمایه گذاری "مبلغ" که برای واجد شرایط بودن برای MM2H لازم است.

برنامه ویزای حق بیمه مالزی (PVIP) به درآمد خالص 40،000 RM (حدود 9000 دلار) در هر ماه به همراه کمک مالی RM200،000 (تقریباً 40،000 دلار آمریکا) نیاز دارد و بر خلاف 10 سال برنامه MM2H به مدت 10 سال معتبر است.

فیلیپین

روند دموگرافیک به نفع فیلیپین بسیار است - حتی بیشتر از سایر نقاط آسیا. این مجمع الجزایر در حدود 7،641 جزیره دارای بیش از 110 میلیون نفر است و به سرعت در حال افزایش است.

علاوه بر این ، میانگین سنی در فیلیپین تنها 25 سال سن دارد. این جزو کمترین در آسیا است.

رشد جمعیت به طور طبیعی منجر به افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات اصلی با گذشت زمان می شود. به عبارت ساده: تعداد بیشتری از مردم به معنای استخر بزرگتر خریداران هستند. نیروی کار جوان و تحصیل کرده فیلیپین به رشد اقتصادی خود به خوبی به آینده ادامه خواهد داد.

این فقط رشد جمعیت به خودی خود نیست که تقاضا را در شهرهای بزرگ نیز به همراه خواهد داشت. میزان شهرنشینی فیلیپین 48 ٪ و در حال رشد است که نیاز به تعداد زیادی از افراد در حال حرکت از مناطق روستایی به داخل شهر در طولانی مدت است.

با برخی از معیارها ، مانیل چهارمین منطقه بزرگ کلانشهر در جهان با جمعیت 25 میلیون نفری است.

صرفاً بر اساس واقعیت های جمعیتی خود ، رشد عظیم جمعیت فیلیپین همراه با شهرنشینی مداوم آن به معنای تقاضای قوی تر برای املاک و مستغلات با گذشت زمان خواهد بود.

هوی و هوس اقتصادی اقتصاد جهانی خواهد آمد و می رود. پیش بینی چگونگی عملکرد هر بازار در طولانی مدت دشوار است. با این حال ، روند دموگرافیک تقریباً به همان اندازه نزدیک است که می توانیم بدست آوریم - آماری مانند میزان شهرنشینی و رشد جمعیت تقریباً غیرممکن است که یک بار در حال حرکت باشد.

به همین ترتیب ، بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در سال 2023 کشورهایی هستند که دارای روند جمعیتی قوی و سابقه اجتناب از رکود اقتصادی هستند.

از رکود بعدی غربی پرش کنید

با بارگیری برگه تقلب سرمایه گذاری رایگان ما ، بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری - و از کجا برای جلوگیری از آن را بیاموزید.