ریسک سرمایه گذاری در ملک چیست؟

در زیر لیستی غیر جامع از ریسک های مرتبط با سرمایه گذاری از طریق CapitalRise آورده شده است.

علاوه بر این ریسک ها، باید ریسک های سرمایه گذاری خاصی را که در هر صفحه معامله فرصت سرمایه گذاری قرار دارند، قبل از سرمایه گذاری بررسی کنید.

ریسک های سرمایه گذاری عمومی

چگونه این برای شما صدق می کند

ریسک سرمایه و درآمد

سرمایه شما در معرض خطر است. ممکن است تمام سرمایه سرمایه گذاری شده را از دست بدهید و درآمد تضمینی نباشد.

CapitalRise همیشه اولین یا دومین هزینه قانونی ملک را از طرف شما دریافت می کند. این بدان معناست که وام گیرنده نمی تواند دارایی را بدون بازپرداخت وام یا تخصیص درآمد حاصل از فروش برای بازپرداخت آن بفروشد. هزینه قانونی بازپرداخت سرمایه شما را تضمین نمی کند.

در صورتی که وام گیرنده قادر به بازپرداخت وام نباشد، CapitalRise به دنبال بازپرداخت آن از طریق اجرای هزینه های قانونی است. اگر وام با هزینه قانونی دوم تضمین شود، CapitalRise در کنار وام دهنده ارشد برای اجرای وثیقه کار می کند.

در صورتی که بازپرداخت وام - چه توسط وام گیرنده یا از طریق فروش اجباری - باید بیشتر از مدت سرمایه گذاری تخمینی اعلام شده طول بکشد، هر سرمایه گذاری شامل یک دوره "حافظ" است (معمولاً 10-12 ماه). در طول این دوره، سرمایه گذاران به بازدهی با همان نرخ ادامه خواهند داد.

شارژ دوم در رتبه های پس از شارژ اول قرار دارد

در مواردی که هزینه دومی برای ملک وجود دارد، پس از اولین هزینه ای که توسط وام دهنده دیگری، معمولاً یک بانک، نگهداری می شود، قرار می گیرد. این بدان معنی است که قبل از دریافت بازگشت سرمایه و درآمد، بانک باید به طور کامل (از جمله بازپرداخت هزینه های آن) بازپرداخت شود. همچنین ممکن است بانک بتواند نسبت به فروش ملک اعتراض کند. همچنین ممکن است هزینه های معاملاتی وجود داشته باشد که ارزش را برای سرمایه گذار کاهش دهد.

اگر وام گیرنده قادر به بازپرداخت یا تامین مالی مجدد وام نباشد، CapitalRise، همراه با وام دهنده ارشد، به دنبال فروش ملک از طرف سرمایه گذاران هستند. اگر فروش به دست آید، ارزش فروش باید برابر یا کمتر از ارزش فعلی وام باشد قبل از اینکه سرمایه سرمایه گذاری شده و بازده تعهدی در معرض خطر قرار گیرند. فروش اجباری ممکن است محقق نشود یا ارزش فروش ممکن است کمتر از ارزش باقی مانده وام باشد.

اگر بانک به فروش ملک اعتراض کند، این امر بر بازپرداخت سرمایه گذاران CapitalRise تأثیر می گذارد. اگر ارزش فروش برای پوشش بازپرداخت وام کافی نباشد، ممکن است چنین باشد.

ریسک نقدینگی سرمایه گذاری

سرمایه گذاری های سرمایه گذاری غیرقانونی است و شما باید برای انجام این سرمایه گذاری برای تمام مدت آماده باشید.

ما یک هیئت بولتن را اداره می کنیم که می توانید سرمایه گذاری خود را برای فروش ارسال کنید ، اما هیچ تضمینی برای خریدار وجود ندارد. CapitalRise هزینه ای برای این سرویس پرداخت می کند. قبل از سرمایه گذاری ، باید در صورت تغییر شرایط خود به آن وجوه نیاز داشته باشید.

بازار املاک انگلستان و ارزش امنیت شما

بازپرداخت سرمایه گذاری شما به فروش یا ارزش تصفیه ملک متکی است. هرگونه رکود آینده در قیمت های فروش املاک و مستغلات انگلیس می تواند از نظر مادی بر ارزش امنیت شما ، انگیزه وام گیرنده برای تکمیل یک توسعه و توانایی وام گیرنده در تأمین مالی بازپرداخت به دلیل شما تأثیر منفی بگذارد. و همچنین عوامل مؤثر بر بازار املاک و مستغلات انگلستان ، ممکن است عوامل خاصی مربوط به منطقه خاصی که در آن ملک مستقر است ، یا خود ملک وجود داشته باشد ، به این معنی که این ملک با قیمت کافی برای بازپرداخت همه نمی توان فروخته شدسرمایه گذاری شما یا اصلاً.

سرمایه گذاری های سرمایه گذاری پیش از این دارای نسبت وام به ارزش بین 46. 4 ٪ و 74 ٪ به این معنی است که ارزش ملک باید بین 53. 6 ٪ تا 26 ٪ (بسته به سرمایه گذاری) برای سرمایه سرمایه گذاران کاهش یابد و بازده در معرض خطر باشد. در صورت کاهش درآمد در زیر این مقادیر ، بازگشت به شما متناسب کاهش می یابد.

عملکرد گذشته و آینده

عملکرد گذشته دلالت بر این ندارد که روندهای آینده از الگوهای یکسان یا مشابه پیروی می کنند.

پیش بینی ها ، مانند موارد موجود در ماشین حساب بازده ، ممکن است حاصل نشود. عوامل خارجی که تحت کنترل ما نیستند ممکن است بر عملکرد آینده تأثیر بگذارد.

خطر توسعه دهنده

توسعه دهندگان می توانند بدون اطلاع ما از وجوه سرمایه گذاری شده سوء استفاده کنند و از این طریق خطر پیش فرض را افزایش می دهند. توسعه دهندگان همچنین ممکن است به دلایل مالی یا دیگر نتوانند کار برنامه ریزی شده را به موقع یا اصلاً انجام دهند.

CapitalRise قبل از اجازه دادن به آنها در سکو ، از جمله ارزیابی سابقه آهنگ آنها ، بررسی های دقیق را در مورد توسعه دهندگان انجام می دهد. اگر یک توسعه دهنده با وجود چک های ما از وجوه سرمایه گذاری شده سوء استفاده کند ، شما از امنیت نسبت به این ملک بهره می برید ، همانطور که در صفحه "فرصت سرمایه گذاری" شرح داده شده است.

برای وام های توسعه وجوه برای توسعه دهنده در ترانزیت های ماهانه در معوقه آزاد می شود. CapitalRise یک مانیتور پروژه مستقل را درگیر می کند که مبلغ منتشر شده را تأیید می کند با مبلغی که در ماه قبل هزینه شده است مطابقت دارد و تأیید می کند که آثار به اتمام رسیده اند ، فقط در این صورت بودجه منتشر می شود. مانیتور پروژه همچنین پیروی از پروژه به بودجه و برنامه آن را کنترل می کند. هرگونه هزینه بیش از حد در اوایل شناسایی می شود و وام گیرنده موظف است قبل از انتشار بودجه بیشتر ، هزینه های بیش از حد را تأمین کند.

سرمایه گذاران به روزرسانی های سه ماهه ارائه می شوند تا آنها را از پیشرفت سرمایه گذاری خود مطلع کنند.

پول در انتظار سرمایه گذاری

پول شما فقط از نقطه ای که با یک سرمایه گذاری صادر می شود ، بازپرداخت می کند. اگر پول شما را به عنوان پول مشتری قبل از یا بعد از سرمایه گذاری نگه داریم ، در این مدت به آن علاقه ای نخواهید داشت.

شما می توانید در هر نقطه وجوه را در حساب CapitalRise Cash خود واریز کنید.

اولین تاریخ تسویه حساب برای یک سرمایه گذاری در صفحه فرصت سرمایه گذاری بیان خواهد شد. بعد از این تاریخ حداقل هر دو روز کاری وجوه را پردازش خواهیم کرد.

بدون حقوق لغو

شما نمی توانید سرمایه گذاری خود را پس از پرداخت هزینه به شرکت لغو کنید.

برخی از محصولات سرمایه گذاری حاوی حقوق لغو هستند. ما به شما اجازه می دهیم قبل از اینکه به یک سرمایه گذاری متعهد شود ، پول خود را پس بگیرید ، اما پس از سرمایه گذاری پول و انتقال به وام گیرنده ، حقوق لغو ارائه نمی دهیم.

تأثیر ورشکستگی سرمایه گذاری

مانند هر شغلی ، این خطر وجود دارد که ممکن است مجبور شویم باد کنیم یا اینکه ورشکسته شویم. ما وظیفه ارائه کارکنان را برای نظارت بر بازپرداخت وام گیرنده و اطمینان از بازپرداخت سرمایه و درآمد خود داریم. اگر ما ورشکسته شویم ، شما هنوز هم حق دارید حقوق خود را در برابر شرکت و وام گیرنده دنبال کنید ، اما باید مستقیماً چنین اقداماتی را انجام دهید. این ممکن است زمان لازم باشد و می تواند بازپرداخت سرمایه و درآمد شما را به تأخیر بیندازد.

CapitalRise این ریسک را بسیار جدی می گیرد و تضمین می کند که برنامه باد به روز داشته باشد. اگر شرکت مجبور به بستن بود ، ما قصد داشتیم این کار را به صورت منظم و به گونه ای انجام دهیم که بتوانیم تا زمان رستگاری به وام های برجسته ادامه دهیم.

در صورت اعلام این شرکت ورشکسته ، بازپرداخت وام گیرنده به سرمایه گذاران نسبت به هرگونه پرداخت هزینه های معوقه مورد نیاز خود برای سرمایه گذاری در اولویت قرار می گیرد (هزینه هایی که قبلاً پرداخت کرده اند در نظر گرفته نمی شود). امنیت مربوط به هر سرمایه گذاری از طریق متولی امنیت محاصره می شود و بنابراین در صورت ورشکستگی سرمایه گذاری محافظت می شود.

طرح غرامت

طرح جبران خدمات مالی عملکرد سرمایه گذاری ضعیف را پوشش نمی دهد.

در صورت از بین رفتن سرمایه گذاری یا بازده اصلی شما ، نمی توانید جبران خسارت FSCS را مطالبه کنید. وجوه ناخواسته که به عنوان پول مشتری در متولی ما نگهداری می شود ، تحت برنامه سپرده FSCS تا 85000 پوند برای هر نفر تحت پوشش قرار می گیرد.

مشاوره سرمایه گذاری

ما مشاوره سرمایه گذاری را ارائه نمی دهیم. اگر از عواقب مالی سرمایه گذاری و نحوه اعمال آنها در مورد شما مطمئن نیستید ، باید از یک حرفه ای مستقل واجد شرایط مناسب مشاوره بگیرید (به www. unbiased. co. uk مراجعه کنید).

سرویس سرمایه گذاری سرمایه گذاران را در خود جای می دهد که می توانند ریسک سرمایه گذاری را برای خود ارزیابی کنند یا مشاوره حرفه ای مستقل را انجام داده اند. اگر در مورد توانایی خود در مقاومت یا درک خطر این سرمایه گذاری ها شک دارید ، ما شما را تشویق می کنیم تا از یک مشاور مالی مستقل مشاوره بگیرید.

مالیات

ما مشاوره مالیاتی ارائه نمی دهیم. اگر از عواقب مالیاتی سرمایه گذاری و نحوه اعمال آنها برای شما مطمئن نیستید ، باید به دنبال مشاوره مستقل باشید.

بازده همیشه بدون در نظر گرفتن تأثیر مالیات شخصی نقل می شود. هرگونه تغییر در محیط مالیات یا تغییر در درمان مالیاتی شرکت ممکن است بر بازده سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. در وام هایی که بهره به صورت سه ماهه به جای پرداخت در پایان مدت سرمایه گذاری پرداخت می شود ، شرکت موظف است مالیات (در حال حاضر با نرخ 20 درصد) را از پرداخت بهره به اکثر افراد خودداری کند.

نرخ بهره و حرکات قیمت

افزایش نرخ بهره بازار و تورم قیمت ممکن است بر ارزش فروش مجدد سرمایه گذاری های نرخ ثابت تأثیر منفی بگذارد

ریسک نرخ بهره ریسکی است که تغییر در نرخ بهره اساسی می تواند بر ارزش بازده شما تأثیر بگذارد. در حالی که افزایش نرخ بهره بازار می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر منفی بگذارد ، برعکس کاهش نرخ بهره بازار و تورم می تواند تأثیر مثبتی بر ارزش سرمایه گذاری های نرخ ثابت داشته باشد.

بازخرید اوراق قرضه

در صورت بازپرداخت وام قبل از برنامه ، می توان اوراق قرضه را در هر زمان بازخرید کرد. در صورت بازپرداخت سرمایه گذاری بعداً ، شما می توانید پرداخت های بهره را که ممکن است پرداخت شده باشد ، پیشی بگیرید.

هر زمان که اوراق قرضه بازخرید شود ، سرمایه خود و هرگونه علاقه ای را که تا آن تاریخ جمع شده است ، دریافت خواهید کرد.

رای گیری

شما کنترل محدودی بر سرمایه گذاری خود دارید. در صورت عدم رأی دادن یا رأی دادن با اکثریت ، تصمیمات مربوط به امور مؤثر بر سرمایه گذاری می تواند گرفته شود.

شرایط سرمایه گذاری حاوی مقررات مربوط به جلسات سرمایه گذاران برای در نظر گرفتن موضوعات مؤثر بر منافع آنها به طور کلی است. این مقررات به اکثریت تعیین می کند که همه سرمایه گذاران از جمله سرمایه گذاران را که در جلسه مربوطه شرکت نکرده اند و به سرمایه گذاران که به اکثریت رای داده اند ، رأی دهند. لطفاً توجه داشته باشید که دارندگان اوراق قرضه در شرکت سهامدار نیستند و حقوقی را که سهامداران به طور معمول در اختیار دارند ، ندارند.

ساخت و ساز سرمایه گذاری

هنگامی که سرمایه گذاری می کنید ، اوراق قرضه توسط یک شرکت املاک فرعی (یک وسیله نقلیه هدف ویژه ") صادر می شود که به فرصتی که در آن سرمایه گذاری می کنید اختصاص داده شده است. این شرکت املاک وام را به وام گیرنده می دهد. این یک وسیله نقلیه تجاری در حال انجام نیست و راه های دیگری برای تولید درآمد یا بازده ندارد. این باعث می شود سرمایه گذاری ریسک بیشتری داشته باشد.

سرویس سرمایه گذاری سرمایه گذاران را در خود جای می دهد که می توانند ریسک سرمایه گذاری را برای خود ارزیابی کنند یا به دنبال مشاوره حرفه ای مستقل باشند. اگر از پیامدهای مالی ساختار سرمایه گذاری و نحوه اعمال آنها در مورد شما مطمئن نیستید ، توصیه می کنیم از یک حرفه ای مستقل و واجد شرایط مناسب مشاوره بگیرید (به www. unbiased. co. uk مراجعه کنید).

تغییر قانون / مالیات

تغییر در قانون (از جمله نرخ مالیات) ممکن است بر دارایی ، شرکت و/یا اوراق قرضه به گونه ای تأثیر بگذارد که ارزش اموال وی و/یا اوراق را کاهش دهد. ما نمی توانیم تضمین کنیم که چنین تغییراتی ایجاد نمی شود.

سرویس سرمایه گذاری سرمایه گذاران را در خود جای می دهد که می توانند ریسک سرمایه گذاری را برای خود ارزیابی کنند یا به دنبال مشاوره حرفه ای مستقل باشند. اگر از عواقب مالی و/ یا مالیاتی ساختار سرمایه گذاری و نحوه اعمال آنها در مورد شما مطمئن نیستید ، توصیه می کنید از یک حرفه ای مستقل واجد شرایط مناسب مشاوره بگیرید (به www. unbiased. co. uk مراجعه کنید)

خطر Brexit

عدم وضوح و عدم اطمینان عمومی در مورد روابط آینده انگلیس با اتحادیه اروپا احتمالاً نوسانات بازار را افزایش می دهد و ممکن است بر خریدار و اعتماد به نفس سرمایه گذار در بازار املاک انگلیس تأثیر بگذارد. این ممکن است بر زمان و سطح حجم فروش مجدد تأثیر منفی بگذارد.

نسبت سرمایه گذاری شما و رتبه بندی آن بدان معنی است که قیمت ملک باید با مبلغ مشخص شده در صفحه "فرصت سرمایه گذاری" برای سرمایه شما کاهش یابد و بازده در معرض خطر باشد. در یک سرمایه گذاری معمولی سرمایه گذاری ، این امر باید بیش از 37 ٪ سقوط کند. اگر این سرمایه گذاری با درصد بالاتری کاهش یابد ، بازده شما به طور متناسب کاهش می یابد.

Covid-19 Risk

شیوع COVID-19 ممکن است بر توانایی وام گیرنده در تکمیل پروژه یا بازپرداخت وام به موقع تأثیر بگذارد.

تأثیر COVID-19 بر اقتصاد ، نیروی کار و زنجیره های عرضه به معنای وام گیرندگان و توسعه دهندگان ممکن است با موضوعات پیش بینی نشده ای روبرو شود که منجر به تأخیر در برنامه های ساختمانی می شود.

در این صورت که وام گیرنده قادر به بازپرداخت یک سرمایه وام نیست ، از طریق اجرای اتهامات قانونی به دنبال بازپرداخت است. در صورت تضمین وام با اتهام قانونی دوم ، CapitalRise در کنار وام دهنده ارشد کار می کند. ارزش فروش به دست آمده باید کمتر از ارزش وام قبل از سرمایه باشد و بازده های جمع شده در معرض خطر باشد. اگر ارزش فروش کمتر از این مبلغ باشد ، بازده شما بر این اساس کاهش می یابد.

در صورت بازپرداخت وام- چه توسط وام گیرنده یا از طریق فروش اجباری- بیش از مدت تخمین زده شده برای هر سرمایه گذاری شامل یک دوره "بافر" می شود (به طور معمول 10-12 ماه). در این دوره سرمایه گذاران همچنان با همان نرخ بازده را جمع می کنند.

سرمایه و بازده شما در معرض خطر است. همانطور که قبلاً نیز اشاره شد ، سرمایه گذاری ها غیرقانونی است ، و ما شما را ترغیب نمی کنیم تا در صورت تغییر شرایط خود ، سرمایه گذاری هایی را که ممکن است برای دسترسی به آنها نیاز داشته باشید ، سرمایه گذاری کنید.

CapitalRise فرصت های سرمایه گذاری را برای افرادی که خود را به عنوان سرمایه گذاران پیشرفته خود یا افراد دارای ارزش خالص بالا و همچنین سرمایه گذاران شرکت طبقه بندی می کنند ، فراهم می کند.

فقط اعضایی که واجد شرایط هستند واجد شرایط سرمایه گذاری با ما هستند.

اگر از طبقه بندی خود مطمئن نیستید ، توصیه می کنیم از یک مشاور مالی مستقل مشاوره بگیرید.

از سرمایه گذاران خواسته می شود هنگام بررسی سرمایه گذاری ، به دنبال مشاوره حرفه ای مستقل باشند. سرمایه گذاری سرمایه خود را در معرض خطر قرار می دهد و باید سرمایه گذاری های خود را متنوع کنید. در صورت از بین رفتن سرمایه گذاری یا بازده اصلی شما ، نمی توانید جبران خسارت FSCS را مطالبه کنید. هیچ بازار شناخته شده ای برای فروش این سرمایه گذاری وجود ندارد. قوانین و کمک های مالیاتی به شرایط شما بستگی دارد و ممکن است تغییر کند. هنگام سرمایه گذاری ، وام تأمین شده در برابر املاک را تأمین می کنید. قبل از سرمایه گذاری به خطرات کلیدی مراجعه کنید.

CapitalRise Finance Limited توسط سازمان رفتار مالی مجاز و تنظیم شده است ، شماره ثبت 816789خیابان ، لندن W1B 4DE.